Posts Tagged ‘cedolare secca’

Canone locazione affitti

Esclusi da tassazione i canoni di locazione non incassati

Luglio 24th, 2019 Paolo Chiari

Nella Legge di conversione del Decreto Legge n. 34 del 30 aprile 2019, noto come “Decreto Crescita”, è contenuta una disposizione che modifica l’art. 26 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi, in materia di imposizione fiscale dei redditi di locazione di immobili abitativi non incassati dal locatore.

Nello specifico:

  • la norma fino a questo momento vigente prevedeva che i canoni non incassati non concorressero alla formazione del reddito solamente dal momento del termine del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità;
  • la nuova norma prevede invece la detassazione dal momento dell’ingiunzione di sfratto oppure dall’intimazione di pagamento, tuttavia, per specifica previsione contenuta nella stessa, troverà applicazione ai contratti di locazione stipulati dal 1 gennaio 2020.

L’imposizione fiscale per competenza dei redditi fondiari

In base a quanto stabilito dall’art. 26 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi, in linea di principio, i redditi fondiari concorrono alla formazione del … Leggi di più

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Cedolare secca fabbricati

Cedolare secca sui fabbricati commerciali: adottabile anche se il locatario è imprenditore

Luglio 8th, 2019 Paolo Chiari

La Legge di Bilancio 2019, con l’art. 1, comma 59, ha ampliato il regime della cedolare secca alle locazioni, redatte nell’anno 2019, aventi ad oggetto i fabbricati commerciali identificati in categoria C/1, (“Negozi e botteghe”) e di superficie inferiore a 600 mq.

Nel conteggio dei 600 mq, che rappresentano il limite per poter applicare la cedolare secca alle locazioni commerciali, non devono essere computate le pertinenze che, tuttavia, possono avere accesso all’imposta sostitutiva a condizione che siano locate unitamente al fabbricato principale.

Oltre al limite riguardante la categoria catastale e la superficie, la cedolare secca sulle locazioni commerciali è applicabile solamente ai contratti redatti nell’anno 2019, di conseguenza rimangono esclusi dal regime speciale della cedolare secca i contratti di locazione che risultavano già in corso nell’anno 2018.

La Risoluzione n. 50/E del 17/05/2019 dell’Agenzia delle Entrate ha specificato che  possono avere accesso al regime della cedolare secca i … Leggi di più

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Cedolare secca locazioni

Novità 2019: ampliamento della cedolare secca alle locazioni commerciali

Gennaio 24th, 2019 Paolo Chiari

Con la Legge di Bilancio 2019 il regime fiscale della cedolare secca sulle locazioni, fino al 2018 applicabile esclusivamente alle locazioni di fabbricati abitativi, viene ampliato anche ai fabbricati commerciali aventi le caratteristiche di seguito indicate:

Questa agevolazione, che deve intendersi come sostitutiva del regime ordinario Irpef, viene però assoggettata a specifici limiti ed è prevista, salvo successivi provvedimenti normativi, solamente per i contratti stipulati nell’anno 2019.

Premessa cedolare secca

L’art. 1, comma 59, della Legge n. 145 del 30/12/2018, meglio conosciuta come Legge di Bilancio 2019, amplia la possibilità di applicazione della cedolare secca, nel rispetto di specifiche condizioni, alle locazioni aventi ad oggetto fabbricati commerciali classificati in categoria C/1ed aventi superficie massima pari a 600 mq, escluse le relative pertinenze.

Il citato comma 59, esattamente titolato “Cedolare … Leggi di più

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